多数人建议婚前买的婚房应属夫妻双方
　　先买房再结婚，这是许多年轻女孩结婚前都会提出的条件之一。然而，11月16日出台的《最高法院就婚姻法司法解释征求意见》提出，婚前个人首付和贷款的房子属于个人所有，父母赠送房产属于夫妻一方个人所有。此意见引起广泛热议。大多数人认为，男方婚前购买的婚房应该属于夫妻双方共同所有。

　　《最高法院就婚姻法司法解释征求意见》引热议

　　网友W：不动产是婚前一方独资买的，离婚另一方没有份，是公平公正的表现。此外，父母赠与属于出资人子女单方所有的说法也是合情合理的，父母赠予谁就是谁的，如果是女方父母赠予的，男方也没有份，公平，也就是说提倡谁出资，谁得益。

　　家庭主妇钟女士：我家先生还贷，我的钱主要用于日常开销。照新法这么说，万一以后离婚了，这房子跟我就没关系了？虽然我没直接参与还贷，但我也在付出，除了金钱，还要做家务，照顾儿子。当年我难产，差点连命都没了。这些付出都是无形的，难道这些到了法律面前，都成“浮云”了？

　　卖建材的张先生：我和女友都没有什么经济基础，年前双方家里商量给钱一起买房，女友家出得多一些，现在《婚姻法》征求意见出来后，女友发来短信说要等《婚姻法》确定后再买房子结婚。如此规定，显然有利于实际购房的一方。打个很简单的比方，如果老公条件比较好，妻子在家里生儿育女，但是财产全部是老公的，如果哪一天，家里来了个“小三”老公岂不是可以毫无顾忌地将妻子抛弃了？

　　中学教师李女士：按常理说，男女结婚首先面对的就是房子问题，大多数是男方买好房子，然后两人结婚。如果一旦离婚，根据婚龄分配所属财产。但是这样看来，问题解释条款颠覆了这样的规矩，觉得不太合适。

　　在“恋人购买的房产是否应该进行公证”的问题当中，大部分网友认为，即使是同居恋人关系，双方房产也应进行公证，这样比较公平。也有网友认为公证会伤感情，此外，一小部分网友则认为看情况决定，如果双方经济相差较大，就应该公证。

　　退休工人杨女士：原本结婚前我会让儿子去做婚前财产公证，如果这项条款实行了，我们能减少点手续。

　　婚前独自贷款买房属个人财产

　　离婚时最难以分割的财产就是房产。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧。宝鸡市金台区148法律事务所主任杨赟解释，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力，要避免婚后分割，可有三种方式：

　　第一，偿还贷款在你结婚前完成，你的产权份额属于你的婚前个人财产，按照《婚姻法》第十八条的规定，只要你自己不主动放弃，权属是永远不会改变的。

　　第二，虽然贷款时写了三个人的名字，但实际上你并没有偿还过任何贷款(即所有贷款都是由你父母偿还的)，当然这必须有足够的证据证明。

　　第三，按照《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　业内人士分析，婚前单方出资买房，如果在房产证上写自己的名字，那么按照法律的规定，则属于自己的财产，但是许多恋人为表示自己对爱情的忠贞，就出现了一方出资，房产证写另一方名字。这种情况多表现为婚前“送”房。此种情况双方之间大多会约定，若闹分手，房子归还给出资一方。但这样口头约定很难取证。如果出资方想要回房屋，就得收集买房过程中的证据。若是书面约定，维权比较容易，但若是口头约定，则取证难。无论谁出资，房产的归属均以登记为准。

　　律师提醒：婚前买房做好财产公证保障婚前财产

　　“我和女朋友打算买房子，因为我买了一辆车，买房的话手头上现在比较紧，所以打算用她的公积金申请贷款，首付我来付，我想问，房产证上的名字应该用我们谁的名字？如果将来我们分开，这个房子应该归谁所有？”准备在高新某楼盘买房的毛先生问道。

　　宝鸡市金台区148法律事务所主任杨赟解释，权证是按房屋真心买卖合同上的签名来办的，也就是说，买房时谁签字产权证上的名字就是谁的。婚前财产结婚后五年为夫妻双方共有财务；婚后财产为夫妻双方共同拥有。用你女朋友的公积金贷款，即使是你付首付款，产权证上的名字只能是你女朋友的名字，否则不好贷款。如果在贷款前已经领取了结婚证，问题就好办得多了，因为婚后财产为夫妻共有，用谁的名字都不要紧；如果没领结婚证，你的首付款会有危险，假如以后分开，就不能证明你付了首付款。唯一的办法就是在婚前进行财产公证，注明你首付款的金额。

　　按照我国现行法律规定，婚前财产各自所有，而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。杨赟表示，做婚前财产公证是十分有效的一个方法。如果是双方共同出资买房，商品房的合同上可以写两个人的名字，但是必须要到公证处做产权份额比例公证，约定份额。而且双方必须在产权份额比例公证中，约定谁拿产权证，谁拿共有权证；如果房产证上写一个名字，同时标明有共有权人，并写上名字，标明共有权比例。这样做虽然会被很多人看做是“伤感情”的做法，却避免了日后出现问题时极端情况的发生。