一房二卖时,购房者权益保障如下:
首先,若已办理房屋过户登记,已过户一方取得房屋所有权。未过户的购房者可要求卖房者承担违约责任,比如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。
其次,若均未办理过户登记,已合法占有房屋的购房者有优先权利。其他购房者也可追究卖房者违约责任。
再者,若都未过户且未实际占有,已支付全部或大部分购房款的购房者优先。
购房者要及时采取措施,如在签订合同后尽快办理预告登记,防止房屋被再次处分。一旦发现一房二卖,应及时收集相关证据,如合同、付款凭证等,通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益,要求卖房者承担相应法律责任。 一房二卖时,开发商需承担多种法律责任。从民事角度看,若购房者主张继续履行合同,开发商应将房屋交付并办理产权登记;若无法继续履行,需返还购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。从刑事角度,若开发商存在欺诈故意,非法占有购房者购房款,数额较大,可能构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。购房者应及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录等,以便维护自身权益。一旦发现一房二卖情况,应尽快咨询律师,通过法律途径追究开发商责任,保障自己的合法利益不受侵害。 |