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一房二卖时哪方有权要求履行合同

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2025-08-22 16:23:31 阅读次数： 10

在一房二卖情形下，一般已办理房屋所有权转移登记的一方有权要求履行合同。根据物权优先原则，其已取得房屋所有权，合同目的更易实现。若均未办理产权登记，已合法占有房屋的一方主张履行合同，通常也会得到支持，因为其对房屋已形成实际控制。若既未登记也未占有，先行支付购房款的一方有权要求履行，因其已履行主要义务。最后才是合同成立在先的一方，不过实践中需综合多方面因素判断。若存在恶意串通等违法情形，相关合同可能无效，也就不存在要求履行一说。具体案件还需结合实际情况，依据相关法律法规进行准确判断和处理。

首先，两份合同均不存在《民法典》规定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。那么这两份合同原则上都是有效的。

一般来说，先办理房屋过户登记手续的一方取得房屋所有权，其合同履行具有优先性。未取得房屋所有权的一方，可依据有效合同追究卖房者违约责任，要求赔偿损失等。若均未办理过户，已合法占有房屋的一方在合同履行上更具优势。若都未办理过户且未实际占有，先行支付购房款的一方也有一定主张权利的依据。具体案件需结合实际情况，综合各因素判断合同效力及当事人权益。

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