法院拍卖房屋的交易风险 在购买由法院进行拍卖的房产之际，你务必保持警惕并关注如下几个至关重要的问题点： 首先要对房屋原先的所有权者进行全面详实的调查了解； 其次，虽然这可能对你是个机会，但房屋的质量却无法得到有力保证； 再次，你还需重点考虑房屋的产权归属问题，以及其它相关法律事宜。

倘若债务人未能履行其摊付义务，抵押权人有权依据现行的法律规定，依法将该房产拍卖得来的资金优先用于偿还抵押所涉及到的债务。

《城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

关于法院拍卖房产的最新规定有哪些 关于中华人民共和国境内法院拍卖房屋的最新规定包括：在债务人无法履行其应尽债务的情况下，债权人有权向法院提出强制收回房屋并实施拍卖，以获取资金用以偿还债务；由法院实施拍卖的房屋价格相对较为优惠，通常仅相当于同类型房产市场售价的七成乃至更低折扣； 同时，法院规定此类房屋不接受贷款方式购买，购房者必须一次性支付所有款项。

《民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。