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房产建筑 → 房产建筑 → 2018年最新二手房税费一览表

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2018年最新二手房税费一览表

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2018-08-07 21:47:25 阅读次数： 849

一、2018年最新二手房税费一览表
　　1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
　　3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
　　4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
　　房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
　　5、购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
　　6、转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
　　二、二手房税费怎么计算
　　1、买方
　　（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；
　　（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
　　（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；
　　（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
　　2、卖方
　　（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
　　（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；
　　（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
　　（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
　　（5）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；
　　（6）分摊费用：
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
　　（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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