免费咨询 律师简介 业务范围 加入收藏 设为首页
 最新公告
 
在线咨询
  >> 首 席 律 师
沙登峰律师
沙登峰 律师
手机:13207161718
  >> 最 新 公 告
 沙律师2015年3月开庭公告: 1、3月3日14:30,江岸区人民法院,公司股权纠纷案; 2、3月4日9:30,江岸区人民法院,债权债务纠纷案; 3、3月10日14:30,江汉区人民法院,股东权益纠纷案; 4、3月12日9:30,武昌区人民法院,劳动纠纷案; 5、3月13日14:30,武昌区人民法院,公司股权纠纷案; 6、3月16日14:30,青山区人民法院,合同纠纷案; 7
 法律咨询服务公告: 本站律师提供法律咨询服务,如您需法律帮助,请拨打咨询热线:13207161718 提前预约,沙律师将为您提供专业、敬业的法律服务! 办公地址:武汉市武昌区水果湖洪山路64号湖光大厦9楼湖北今天律师事务所
 房产建筑房产建筑 → 律师在商品房买卖中的作用
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
律师在商品房买卖中的作用
来源: 湖北武汉商务律师网 作者:沙登峰律师 发表日期: 2010-12-21 22:02:44 阅读次数: 1803

房屋买卖对普通百姓来说是一生中的大事,也是投资者的一种较好的投资方式。同时,房屋买卖又是一项专业性较强、法律关系比较复杂的事务,因此在房屋买卖时聘请有经验的房地产专业律师参与整个房屋买卖过程,可以使购房者的风险降到最低和最大化地维护购房者的合法权益。实践中,准业主们单独或联合起委托律师提供全程法律服务已是司空见惯,甚至在二手房买卖中,委托律师服务的也不鲜见。房屋买卖过程中律师的服务内容是根据购房者的委托事项和委托权限来决定的,受聘的律师在商品房买卖过程中的服务主要体现在以下三个阶段:
    一、房屋买卖合同签订前的法律服务
    1、审查开发商的企业法人营业执照原件和相关的资质证书,审查出卖方和项目开发主体是否一致,调查开发商的资信状况和信誉程度,必要时调查开发商业已开发的楼盘的销售、售后情况及置业者的满意度。
    2、对欲购房地产项目的合法性进行审查。主要是审查房地产项目法律证件及法律手续是否完备、合法,其中重点是对开发商应持有的《国有土地使用证》或《城镇建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售许可证》(或《商品房预售许可证》)等法律证件(俗称“五证”)的真实性和合法性进行审查、核实。
    3、出具法律意见书。律师通过对开发商的执照、资质、信誉及房地产项目开发的合法性和法律证件的真实性进行审查和核实后,向购房者出具法律意见书。
    4、协助购房者签订商品房《认购书》等前期法律文件。签订《认购书》时,律师会重点协助购房者和开发商在认购书中明确返还定金的条件。
    二、房屋买卖合同签订过程中的法律服务
    1、审查由开发商提供的格式化的房屋买卖合同样本。实践中,由于房屋买卖合同基本上都是由开发商提供的格式化了的合同,鉴于格式化合同权利向制作者倾斜,业务向合同对方倾斜的本质特点,因此,加强对开发商提供的格式化合同的审查显得尤为必要和重要。
    2、协助购房者审查开发商拟定的补充协议或补充条款。在具体的开发项目和特定的销售环境下,仅靠开发商提供的格式合同还不能解决买卖双方的所有细节问题,开发商一般都会在格式化的房屋买卖合同之外再拟定一些补充协议或补充条款,而这些补充协议和补充条款又恰恰是日后易发生纠纷的所在。通过律师对补充协议或补充条款的审查,可以有效地防止或避免日后纷争的产生。
    3、协助购房者起草购房补充协议书,参与相关的谈判。这一阶段,律师的工作主要体现在:确定房屋实测建筑面积和暂测建筑面积的合理误差率和具体的处理办法;明确合同附件中房屋的配套设施的具体品牌、规格和质量要求等;明确房屋交付条件,包括水、电、气、等的交付时间和交付标准及交接验收程序;明确《房屋产权证书》及《国有土地使用证书》的交付日期及违约责任;明确车库、泳池、会所等部位和设施的所有权或共有权;其他应当明确的事项。
    4、协助购房者签署正式的商品房买卖合同。
    三、房屋买卖合同签订后的法律服务
    从实践中的情况看,一般购房者委托律师提供服务到房屋买卖合同签订后即告终止。但随着人们法律意识的不断增强,很多业主已经将委托事项一直延伸到合同签订后的某个阶段。律师在房屋买卖合同签订后提供的服务主要有:代表购房者办理预售预购登记;协助购房者按照合同约定接受房屋;代理购房者房屋产权权属登记;代理购房者处理与开发商因违约等原因引起的有关纠纷,包括代为申请仲裁或提起诉讼、参与调解或谈判;在业主与物业公司发生纠纷时代表业主出面调解、谈判、仲裁或诉讼;为业主参与小区管理或通过业主委员会行使权利提供相关的法律帮助等等。
    总之,因购房人与开发商在房产交易上的信息及认识面有很大的差异,而开发商又往往存在不具诚信的地方,因此聘请律师对房屋买卖整个过程进行把关,可有效避免不利益和防止产生不必要的矛盾。
  


上一篇:商品房购买必查的法律文件
下一篇:无预售许可证商品房“内部认购”不合法
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
版权所有:湖北武汉商务律师网-沙登峰 律师
工作单位:湖北今天律师事务所
地址:武汉市洪山路64号湖光大厦9楼
律师热线:13207161718 E-mail:easysha@gmail.com
本站访问量:
....
委托维护:律师建站网
关闭