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已经签订《房屋拆迁补偿协议书》还可以翻悔吗?

来源：湖北武汉商务律师网-沙登峰律师作者：沙登峰律师发表日期： 2010-12-21 12:38:06 阅读次数： 1488

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许翻悔。

但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在某种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》是可以翻悔的。

房屋拆迁依托于政府的行政许可，包括政府立项管理部门的立项行政许可，规划行政管理部门的规划行政许可，房屋拆迁管理部门的拆迁行政许可。如果政府行政许可行为被上级行政机关、行政机关本身或人民法院撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，《房屋拆迁补偿协议书》当事人可依法请求确认合同无效。

房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为。如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，《房屋拆迁补偿协议书》当事人可依法请求变更或撤销合同。

签订《房屋拆迁补偿协议书》是拆迁当事人之间作为平等主体发生的民事行为。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

实践中，还存在让被拆迁人家庭中无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订《房屋拆迁补偿协议书》的情况。这种《房屋拆迁补偿协议书》是无效的或者是效力待定的。

当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》翻悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

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