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房产建筑 → 房产建筑 → 房屋拆迁补偿费如何计算？

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房屋拆迁补偿费如何计算？

来源：湖北武汉商务律师网-沙登峰律师作者：沙登峰律师发表日期： 2010-12-21 12:36:46 阅读次数： 1321

国有土地房屋拆迁补偿标准与集体所有土地房屋拆迁补偿标准有何不同？各自如何计算？

　　武汉市规划国土局人士就此答复：两者计算公式不同。按武汉市规定，国有土地房屋拆迁补偿款=合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(房屋重置价格＋区位综合平均价格)；农村集体土地房屋拆迁补偿款=合法宅基地面积×区位价格＋房屋建筑面积×房屋重置价格。

　　国有土地房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生；集体所有土地的区位价格是由政府规定确认的。

　　例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。

　　国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补充金额为：200平方米×（1500元＋500元)/平方米=40万；

　　农村集体土地房屋区位价格按最高2280/元平方米计算，其最高补偿金额为：100平方米土地×2280元/平方米＋200平方米×500元(重置价)/平方米=32.8万元。

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