一、购房人遇到买房贷款办不下来怎么办
购房人贷款办不下来，可按以下方式处理：若因开发商原因，如手续不全等致贷款无法获批，购房人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若是购房人自身问题，如信用不良、收入证明不符要求，可与开发商协商，尝试换贷款银行；若协商不成，开发商可能依合同约定追究违约责任，购房人或需支付违约金。因政策变化等不可归责于双方的原因，如限购、限贷政策调整，致使贷款办不下来，购房人可要求解除合同，开发商应退还购房款本金及其利息或定金。
建议在签订购房合同前，仔细了解贷款政策和自身贷款资格，合同中明确约定贷款办不下来的处理方式。
二、购房贷款办不下，购房人权益如何法律保障
若购房贷款办不下，购房人可依不同情形保障权益。若因开发商原因，如未取得预售许可证等致贷款办不下来，购房人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并可主张赔偿损失。若因政策变化等不可归责于双方的事由，导致贷款办不下来，购房人可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金及其利息或定金。若因购房人自身原因，如信用不良等，一般构成违约，此时可与开发商协商，看能否延期付款或换其他付款方式；若协商不成，开发商可能按合同约定追究购房人违约责任，购房人可能需承担违约金。 |
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