一、民法典中房屋买卖合同是怎样认定的
房屋买卖合同的认定需从以下要点把握。首先，合同主体要适格，即买卖双方需具备相应民事行为能力。其次，意思表示应真实，不存在欺诈、胁迫等情形使当事人违背真实意愿签订合同。再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同形式上，虽法律未强制要求书面形式，但实践中多采用书面合同，其应明确房屋基本信息，如位置、面积等，价款及支付方式、交付时间、违约责任等关键条款。若合同具备上述要素，且双方签字或盖章，通常可认定房屋买卖合同成立并生效。不过，未办理产权登记不影响合同效力，仅影响房屋所有权转移。
二、民法典中房子归属问题如何判定
房子归属判定需依具体情形。若为一方婚前全款购买，属婚前个人财产。婚前贷款买房，婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时另一方有权获补偿。婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产。由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，按出资份额按份共有。婚后一方以个人财产购房，用的是婚前个人财产且房产仅登记在自己名下，属个人财产。继承或受赠房产，遗嘱或赠与合同确定只归一方的，为个人财产；未明确的，属夫妻共同财产。判定房子归属关键看购房资金来源、购买时间及产权登记等因素。 |
免费咨询 
加入收藏 
最新公告 ：
关闭
