一、买房怎么退购房定金
要退购房定金，关键看是否符合法定或约定的退定情形。
若因开发商的问题，比如未取得预售许可证等导致合同无法订立，这种情况下购房者有权要求退还定金。
若是购房者自身原因，如征信问题无法贷款购房，要退定金需看合同约定。若合同明确约定因购房者征信问题导致贷款不成，定金不退，那通常难以退定。若合同未作此明确约定，可与开发商协商解决。
协商时，可书面说明退定理由及诉求，尽量争取开发商同意退还。若协商无果，而又不符合法定退定情形，从法律角度较难强制开发商退定金。所以签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，明确定金退还等相关事宜，避免陷入定金退还困境。
二、买房遭遇卖方违约定金能退吗
这要视具体情况而定。若因卖方违约导致房屋交易无法继续，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金。比如，卖方拒绝卖房、擅自提高房价等行为致使合同不能履行，买方有权要求双倍退还定金。
但如果是买方自身原因不想买房了，比如因资金问题无法按时付款等，那么卖方有权没收定金。
另外，若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，定金应当返还。例如，因不可抗力致使房屋灭失等情况。所以，关键在于判断违约方是谁以及导致合同无法履行的原因，才能确定定金是否能退以及如何退还。 |
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