一、签订购房合同定金纠纷怎么处理的
处理购房合同定金纠纷可按以下方式。若卖方违约拒绝卖房，根据定金罚则，应双倍返还定金给买方。若买方违约不买房，卖方可不退还定金。 双方可先协商，友好沟通达成一致解决方案。若协商无果，可申请调解，由中立第三方介入促使达成调解协议。 也可根据合同约定申请仲裁，需有仲裁条款或仲裁协议，仲裁一裁终局。若没有仲裁约定，可向法院起诉，由法院依据事实和法律判决。诉讼中要注意收集合同、定金支付凭证等证据，证明自身主张。
二、签订购房合同后能不能退
签订购房合同后能否退房需分情况判断。 若双方协商一致，可解除合同退房，且根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。 若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房且经催告后合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房。《民法典》规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。 若购房者自身原因想退房，比如主观不想买了，这属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金等。 若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可要求解除合同退房，且无需承担违约责任。 |
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