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商品房认购书是否有法律效力

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2025-11-25 16:56:48 阅读次数： 29

一、商品房认购款能否退还

商品房认购款能否退还需分情况判断。若认购款为定金性质，给付定金一方不履行认购书约定的签订合同义务，无权请求返还定金；收受定金一方不履行义务，应当双倍返还定金。若认购款非定金性质，仅为预付款，在未能签订购房合同的情况下，认购款一般可退还。比如因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应将认购款返还买受人；若因开发商原因导致无法签约，买受人可要求退还认购款并主张赔偿；若因买受人自身原因不签约，开发商可能按约定扣除部分费用后退还剩余款项。

二、商品房认购书是否有法律效力

商品房认购书通常有法律效力。认购书是出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜进行的约定，属于预约合同。只要认购书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。若一方违反认购书约定，不履行订立买卖合同的义务，构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，如适用定金罚则、赔偿损失等。不过，认购书与正式的商品房买卖合同不同，其主要目的是约束双方在一定期限内订立本约合同。

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