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房屋诉讼时效过了怎么办

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2025-11-07 08:49:25 阅读次数： 32

一、房屋诉讼时效一般多久

房屋相关诉讼时效一般为三年，适用《民法典》关于普通诉讼时效的规定，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过，涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。比如房屋被非法占有，房屋所有权人要求返还房屋，就不受三年诉讼时效限制。另外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以，发生房屋纠纷，应及时行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

二、房屋诉讼时效过了怎么办

诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。若房屋诉讼时效已过，对方获得时效抗辩权，但法院不得主动适用诉讼时效的规定。此时，若对方未提出时效抗辩，你仍可正常参与诉讼，主张自己的诉求，法院会正常审理并作出判决。若对方提出时效抗辩，你可尝试寻找诉讼时效中止、中断的情形，如曾向对方主张过权利、对方同意履行义务等，若能证明存在这些情况，诉讼时效可重新计算。此外，即便诉讼时效已过，你也可与对方协商解决房屋纠纷，若对方自愿履行义务，之后不能以诉讼时效期间届满为由反悔。

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