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买房毁约后违约金过高法律会支持吗

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2025-06-03 11:02:25 阅读次数： 5

根据《民法典》规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在购房合同纠纷中，若一方毁约，对方主张高额违约金，违约方有权请求法院或仲裁机构调整。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

比如，买方毁约不买房，卖方实际损失仅为一定时间的资金占用损失，而约定违约金畸高，此时违约方提出调整，法院可能会根据实际情况降低违约金数额。所以，买房毁约后过高的违约金，法律不一定会支持。

买房毁约后，除违约金外，可能还需承担其他法律责任。

若因毁约给对方造成了实际损失，且该损失超过违约金数额，违约方需就超出部分进行赔偿。比如卖方为配合买方买房做了装修准备，产生的费用若违约金无法覆盖，买方应补足。

若合同约定了定金条款，卖方可能可不退还定金，买方毁约则不能收回定金。

此外，若因毁约引发诉讼，违约方可能需承担对方合理的维权费用，如律师费、诉讼费等，具体要看合同约定及法院判决。总之，买房毁约的法律责任需结合合同约定和实际损失确定。

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