离婚协议中赠与的效力
    如题。离婚协议中一方承诺将婚前财产或者共同财产全部赠与另一方，协议经婚姻登记部门登记并已经发放离婚证。此后，赠与一方反悔，赠与能否撤销？则受赠方是否有权要求强制执行？房产赠与没有办理过户手续，赠与方将房屋转卖他人是否有效？如果买卖已办理过户手续，买受房屋的善意第三人能否获得房产？
    我认为：
    婚姻登记部门仅确认双方离婚系自愿，且对财产及子女抚养等问题已达成合意。但离婚协议不具有强制执行力，如果要求法院强制执行，需经过诉讼程序。
    赠与一方不能随意撤销赠与。虽然离婚协议具有人身性质，不受合同法的调整，但应该参照合同法中关于特殊赠与的规定，即具有公益性质和道德义务的赠与不可行使任意撤销权。
    如赠与方将房屋转卖，则侵害了离婚协议中另一方（买卖合同中的第三人）的权益，应属无效。
    如房屋被转卖且已经过户，买受方又为善意第三人的话，为了维护交易的稳定和物权公示的可信赖性，应承认该物权变动，买受方获得房产，此为不动产的善意取得。