一、买房未付款违约金怎么计算
买房未付款违约金的计算方式，通常首先依据合同约定。若合同中有明确的违约金计算条款，依其执行。
一般有两种常见计算方法。一是按未付款金额的一定比例计算，比如每日按照未付购房款的万分之几来计算违约金。二是约定固定金额的违约金。
若合同未约定，根据相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。损失通常包括开发商因资金未及时到位产生的利息损失等。所以，具体计算要先看合同约定，无约定则按上述原则结合实际损失确定。
二、买房未付款违约后如何承担责任
此问题聚焦于买房未付款违约后的责任承担，属于合同违约范畴。
根据《民法典》等相关法律规定，购房者未依约付款构成违约。
若买房未付款违约，首先需承担继续履行的责任，即按合同约定支付房款。若因违约给卖方造成损失，还应承担赔偿损失责任，赔偿范围涵盖直接损失与可得利益损失。比如卖方因等待房款错过其他房屋交易机会的损失。同时，可能需承担违约金责任，具体违约金数额依合同约定。若合同未约定，卖方有权主张因违约产生的合理费用，如催告费用等。总之，违约方要全面承担上述责任以弥补守约方损失，维护合同的公平与严肃性。 |
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