一、买房房东违约处理有哪些方式
若买房时房东违约，处理方式如下：要求继续履行合同：根据《民法典》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。若房屋不存在法律上或事实上不能履行等情形，买房人可要求房东继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。要求承担违约责任：房东违约应承担违约责任。合同有约定违约金的，按约定支付；未约定的，买房人可主张因房东违约造成的损失，如另行购房的差价损失等。解除合同：若房东违约行为致使合同目的不能实现，如一房二卖等严重违约情况，买房人可解除合同，并要求房东返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
二、买房房东违约怎么处理
若买房时房东违约，首先需查看购房合同中关于违约的具体条款及违约责任承担方式。
一般而言，可采取以下措施：一是要求房东继续履行合同，即按照合同约定将房屋出售并完成过户等手续。二是主张违约金赔偿，若合同约定了违约金数额，可依约要求房东支付。若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失，如因房东违约导致的额外购房成本增加等。三是解除合同，若房东违约致使合同目的无法实现，可通知房东解除合同，并要求其返还已支付款项及赔偿损失。
建议及时固定房东违约证据，如聊天记录、书面通知等，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。 |
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