一、房屋合同纠纷房屋未过户能强制执行吗
房屋合同纠纷中，未过户的房屋在一定条件下能被强制执行。若债权人依据生效法律文书要求对方履行房屋买卖合同义务，比如协助办理过户等，而对方拒不履行，债权人可申请强制执行。法院有权对房屋进行查封、拍卖等执行措施。
不过，执行时需考虑诸多因素。比如，若房屋存在其他权属争议或权利负担，执行可能会受影响。并且，执行中需保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住需求。
具体执行情况依个案而定。若房屋已交付且买受人支付大部分价款，对实际居住人的权益保障会更加重视。但总体来说，即使未过户，符合条件时房屋是可被强制执行以实现债权人合法权益的。
二、房屋合同纠纷怎么算违约
房屋合同纠纷中的违约认定，关键看合同约定及是否违反法定规则。
若合同明确约定了具体违约情形，比如交付时间、质量标准等，一方未按约履行，即构成违约。比如未在约定日期交房，就属典型违约。
从法定角度，一方以自己的行为表明不履行主要债务等根本违约情况，也可认定违约。比如卖方明确表示不再出售房屋。
违约方需承担违约责任，常见的有继续履行合同，像要求卖方按时交房；采取补救措施，如房屋质量有问题进行维修；赔偿损失，弥补守约方因违约遭受的经济损失等。具体违约责任依合同约定及实际损失确定，必要时可通过诉讼或仲裁解决纠纷，由法律判定违约及责任承担方式。 |
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