若抵押人在买卖房屋时未告知抵押权人，根据相关法律规定，该转让行为可能无效。但仅就对买受人而言，若未告知抵押情况，可能构成欺诈。
从民事角度，欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。抵押房屋未告知买受人，使其在不知情下签订合同，若符合上述欺诈构成要件，买受人有权请求撤销合同，并要求出卖人承担赔偿损失等责任。
不过，如果出卖人事后能消除抵押影响，比如还清债务解除抵押，且买受人未因抵押情况遭受实质损失，法院可能根据具体情节认定不构成欺诈或减轻出卖人责任。 抵押房屋买卖时若未告知，卖方需担责。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
若卖方未履行告知义务，导致买方遭受损失，买方有权要求卖方承担赔偿责任。赔偿范围可能包括房屋差价损失、利息损失等直接经济损失。
此外，若因卖方未告知，影响买方实现房屋所有权，买方还可要求解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，抵押房屋买卖未告知，卖方要担责。 |
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