一、婚前买房协议书是否必须公证 在房产交易中，公证通常是为了确保法律行为的严肃性和有效性。但对于婚前买房，国家和地方的相关法律、法规、规章并未明确要求必须公证。
实际情况中，以下几种情况婚前房产不需要公证：
1.如果一方在婚前已经取得了产权证，根据《民法典》的规定，该财产归个人所有，不会随婚姻年限增长而转为共同财产。
2.婚后居住的房屋如果是一方父母所有，或者是租赁的公房，这时房屋产权证明是关键，离婚时不属于共同财产，无需分割。
3.婚前已经支付全部房款，婚后才拿到房产证的情况，房产归属不以领证日期为标准。
4.婚前通过按揭购房，且贷款手续均以个人名义完成的情况，房产视为个人财产，但婚后共同还贷部分需对另一方进行补偿，这里的补偿仅限于本金，不包括房屋升值部分。
二、办理公证的材料要求 虽然婚前买房不强制要求公证，但如果选择进行公证，以下是公证机关通常要求提供的材料：
1.身份证明，包括自然人的户口簿、身份证、护照等；法人则需提供营业执照、法定代表人的身份证明等。
2.房地产开发相关的土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3.房地产预售、销售的情况下要提供相应的预售、销售许可证。
4.房产权属转移涉及的房地产所有权证明。
5.房产担保情况需要提交房产的所有权及使用权证明。 |
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