武汉公司律师|武汉企业法律顾问|武汉资深公司律师沙登峰手机:13207161718

免费咨询

律师简介

业务范围

加入收藏

设为首页

最新公告：

在线咨询

>> 首席律师

沙登峰律师
手机:13207161718

>> 最新公告

沙律师2015年3月开庭公告： 1、3月3日14:30，江岸区人民法院，公司股权纠纷案； 2、3月4日9:30，江岸区人民法院，债权债务纠纷案； 3、3月10日14:30，江汉区人民法院，股东权益纠纷案； 4、3月12日9:30，武昌区人民法院，劳动纠纷案； 5、3月13日14:30，武昌区人民法院，公司股权纠纷案； 6、3月16日14:30，青山区人民法院，合同纠纷案； 7

法律咨询服务公告：本站律师提供法律咨询服务，如您需法律帮助，请拨打咨询热线：13207161718 提前预约，沙律师将为您提供专业、敬业的法律服务！办公地址：武汉市武昌区水果湖洪山路64号湖光大厦9楼湖北今天律师事务所

房产建筑 → 房产建筑 → 二手房买卖拖延不过户怎么办

查看方式：查看：[ 大字中字小字 ] [双击滚屏]

二手房买卖拖延不过户怎么办

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2018-05-30 10:26:38 阅读次数： 757

一、二手房买卖拖延不过户怎么办
卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。
针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
二、二手房过户需注意什么
1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

上一篇：想买房子应该注意什么细节
下一篇：买房首付多好还是少好?

【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]

暂时还没有评论

第0页，共0页，共0条评论


	本站访问量：

....

委托维护：律师建站网

关闭