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房产调查 → 房产调查 → 房屋转租需要房东同意吗

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房屋转租需要房东同意吗

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2018-05-27 17:09:34 阅读次数： 1061

在租赁房屋的时候，作为房东肯定对租房的期限有要求，如果租房的期限过短，那么房东会很麻烦，没隔多久又要重新来寻找租客。但对于承租人来讲，租赁了房屋之后可能会出现各种意料之外的情况，导致自己无法继续租赁，此时房东也不会允许退房，就想到了转租。那么房屋转租需要房东同意吗?请一起在下文中进行了解吧。
一、房屋转租需要房东同意吗
房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。
另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
二、未经房东同意转租的法律后果
1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

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