武汉公司律师|武汉企业法律顾问|武汉资深公司律师沙登峰手机:13207161718

免费咨询

律师简介

业务范围

加入收藏

设为首页

最新公告：

在线咨询

>> 首席律师

沙登峰律师
手机:13207161718

>> 最新公告

沙律师2015年3月开庭公告： 1、3月3日14:30，江岸区人民法院，公司股权纠纷案； 2、3月4日9:30，江岸区人民法院，债权债务纠纷案； 3、3月10日14:30，江汉区人民法院，股东权益纠纷案； 4、3月12日9:30，武昌区人民法院，劳动纠纷案； 5、3月13日14:30，武昌区人民法院，公司股权纠纷案； 6、3月16日14:30，青山区人民法院，合同纠纷案； 7

法律咨询服务公告：本站律师提供法律咨询服务，如您需法律帮助，请拨打咨询热线：13207161718 提前预约，沙律师将为您提供专业、敬业的法律服务！办公地址：武汉市武昌区水果湖洪山路64号湖光大厦9楼湖北今天律师事务所

房产建筑 → 房产建筑 → 买房凑不齐首付款怎么办

查看方式：查看：[ 大字中字小字 ] [双击滚屏]

买房凑不齐首付款怎么办

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2018-05-15 17:50:09 阅读次数： 807

买房凑不齐首付款怎么办
(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。
(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。
(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。
(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。

上一篇：买房子的契税在哪交?
下一篇：集资房有房产证可以买卖吗?

【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]

暂时还没有评论

第0页，共0页，共0条评论


	本站访问量：

....

委托维护：律师建站网

关闭